Maison à vendre F6 à Audun-le-Tiche

Description

. Maison 4 chambres avec jardin à Audun-le-Tiche Idéal frontaliers ! À quelques minutes du Luxembourg, belle maison mitoyenne avec grand jardin, garage, 4 chambres, terrasse et potentiel supplémentaire. Quartier calme, commodités à pied. Une opportunité rare !   À Audun-le-Tiche, dans un quartier calme et agréable, cette maison mitoyenne attend ses nouveaux occupants. Vous êtes à deux pas de la frontière luxembourgeoise. Idéal pour les frontaliers. Les écoles, commerces et arrêts de bus sont accessibles à pied. Un cadre pratique au quotidien, sans renoncer à la tranquillité.    La maison, construite en 1949, repose sur un beau terrain clos et arboré de 6,27 ares. Elle développe environ 127 m2 habitables répartis sur trois niveaux, plus un sous-sol complet. Dès l'entrée, vous sentez le potentiel.   Au rez-de-chaussée, un hall dessert une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, s'organise autour d'une cheminée, parfaite pour vos soirées d'hiver. un wc séparé.    À l'étage, deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. Dressing ? Bureau ? Débarras ? À vous de choisir.    Au deuxième étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit. Un cellier y est également présent. Bonne nouvelle : il peut facilement être transformé en salle d'eau, pour un confort de vie optimal à chaque niveau.    Le sous-sol est pratique et bien pensé. Vous y trouverez une buanderie avec douche, un atelier, une cave à vin, un dégagement de rangement, et un garage fermé par une porte motorisée.   À l'extérieur, une place de stationnement se situe juste devant. Le jardin, verdoyant et intime, accueille une grande terrasse dont une partie est couverte. Parfait pour les repas en famille ou les soirées d'été.    La maison dispose de menuiseries double vitrage bois, d'un chauffage central au gaz (chaudière Buderus), et d'une cuisine équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson , hotte, frigo), salle d'eau meublée et radiateur sèche-serviettes.  Une maison de caractère, avec du volume, du charme et de belles possibilités. À découvrir sans tarder.    DPE : F/F   Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 3 740 EUR et 5 090 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)   Honoraire charge acquéreur inclus dans le prix : 3,5%