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Appartement à vendre F3 à Manom

  • Référence : 109217
  • Type : Appartement
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-71 m2
  • Prix de vente : 299 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
  • Année de construction : 2020
Contact
Classe énergétique
A
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
NC

Description

Appartement F3 avec balcon, cave et parking fermé. EN EXCLUSIVITÉ Appartement proche frontière Lux avec vue exceptionnelle
Manom | 2 chambres | 71 m2 | Résidence récente (2020)
Visite virtuelle disponible sur demande
Situé au 2éme étage d'une résidence de standing construite en 2020 (classe énergétique B), cet appartement lumineux de 71 m2 offre un cadre de vie idéal entre calme, confort et modernité.
Profitez d'un environnement verdoyant et d'une vue imprenable sur les étangs depuis un balcon spacieux, sans aucun vis-à-vis.

Descriptif du bien :
- Surface habitable : 71 m2
- Étage : 2éme avec ascenseur
- Balcon avec vue dégagée sur la nature
- 2 chambres, dont une grande chambre de 16 m2
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée (STYL CUISINE : plaque, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes)
- Salle de bain moderne avec baignoire + douchette, WC suspendu Villeroy et Boch, grand miroir, espace buanderie
- Hall d'entrée avec placard intégré et visiophone

Annexes et équipements :
- Place de parking privée couverte
- Grande cave en rez-de-chaussée
- Local à vélos commun
- Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de stationnement supplémentaires

Prestations haut de gamme :
- Chauffage collectif au sol
- Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bain
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques domotique possible
- Ascenceur aux normes PMR,
- VMC (ventilation mécanique contrôlée)
- Résidence sécurisée avec entrée automatisée (porte motorisée + télécommande) et visiophone
- Charges incluses : charges courantes + eau chaude + chauffage = 190 EUR / mois (trés économique)

Emplacement privilégié :
À proximité immédiate de toutes commodités :
- Commerces, écoles, crèches
- Proche frontière Luxembourg
- Transports (bus, gare à 10 min)
- Accès rapide à l'autoroute

Un bien idéal pour :
Famille Jeune couple Investisseur Ce bien rare allie qualité de construction, confort moderne et environnement paisible tout en restant parfaitement connecté.
Contact et visites : 06 30 00 24 57
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. Envion 411,17 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris)

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Balcon11 m²
Nb de parking externe1

Voiture

Place de parking1

Autres

CaveOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Bien soumis au statut de copropriété *

Nombre de lots : 12

Charges annuelles : 1 767 €

Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure** : Non

Statut syndic : Benevole

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+33 3 87 63 50 30
+33 6 03 40 96 27

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Localisation

57100, Manom

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr